Vente appartement 104 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38100)

iad France - Marie-Claire Peyrin (06 85 20 89 52) vous propose : Venez découvrir ce bel et lumineux appartement T2 de 47 m2 situé au 4e étage sur 4, sans ascenseur, dans un environnement calme, proche du tram C.
Très bien agencé, il est composé d'un grand couloir desservant l'ensemble des pièces avec placard intégré, d'une cuisine séparée aménagée, d'un agréable séjour de 16 m2 avec du parquet massif au sol, d'une jolie chambre de 11,7 m2 avec placard et vue dégagée sur Belledonne, d'une salle d'eau et toilette séparée.
Un grand balcon vous offre un panoramique très agréable, avec de très belles vues sur les montagnes.
Le plus de cet appartement : sa situation de proximité centre/transports, son orientation Sud/Est, sa vue dégagée et son grand balcon.
Charge de copropriété faible : 608 euros/an
Taxe foncière : 1200 euros/an
La copropriété est bien entretenue, les peintures intérieures des parties communes viennent de se terminer.
Aucun travaux en cours de discussion.
Double vitrage, volet roulant électrique isolant, chauffage individuelle électrique, cave en sous sol et local à vélo à disposition.
Aujourd'hui, il y a la possibilité d'installer une climatisation réversible ou PAC qui à elles seules feraient passer le DPE en D.
Ce bien est entouré d'établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied (primaire, collège et lycée), tout comme des crèches.
Les transports en communs sont à 5 minutes de l'appartement à pied (tram C, et autres lignes de bus).
L'accès autoroutier est à 1 km.
Commerces dans le quartier.
Idéal 1er achat ou investisseur !
A découvrir au plus vite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50.67 € par mois (soit 608 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 525 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Claire Peyrin EI (ID 75507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 948340054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 525 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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MARIE-CLAIRE PEYRIN - IAD

Siren : 948340054

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