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Description

T2 à rafraichir au coeur de Nîmes
Découvrez cet appartement d'environ 48 m² en exclusivité, situé dans un immeuble ancien dont la façade a été récemment ravalée en 2019. Ce T2 se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre lumineuse, d'une pièce de rangement et d'une salle de bain avec WC. L'exposition ouest vous offre une lumière naturelle chaleureuse tout au long de la journée.
Cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, est à rafraichir selon vos goûts et vos envies.
Idéalement localisé au coeur de Nîmes, à proximité immédiate des Arènes et de la gare du centre ville, vous y trouverez toutes les commodités accessibles à pied.
Logement à fort potentiel locatif, que ce soit en location longue ou courte durée.
Rafraichissement et isolation à prévoir.
Vendu libre de toute occupation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VA4210-COMPANY39145IXF - Réf Superimmo : ANVXWOO9G
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 2 089 € / m²
Charges prévisionnelles : 696 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39145ixf/147/4Dec6/a3_affiche_honoraire_03.04.2023_2.pdf

47,4 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1940
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 26 m²1 salle de bain
1 wcInterphone
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2022.

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