Vente appartement 175 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45100)

iad France - Alex Coimbras Loureiro (07 82 48 06 64) vous propose : Appartement récent avec terrasse et balcon – Dernier étage à Orléans
Bienvenue à Orléans, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Situé dans une résidence moderne et sécurisée de 2019, cet appartement de 2 pièces au 3ᵉ et dernier étage vous séduira par ses prestations de qualité, sa luminosité exceptionnelle et son absence totale de vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux et baigné de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Un dégagement dessert une chambre cosy avec placard intégré, une salle de bain spacieuse et un WC séparé disposant d’un espace de rangement.
Atout majeur : une terrasse et un balcon qui font le tour complet de l’appartement, offrant un espace extérieur généreux et une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Cette résidence sécurisée est équipée d’un digicode et d’un interphone, garantissant confort et sérénité. Pour votre commodité, l’appartement est doté des dernières technologies, telles que la fibre optique et une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.
Situé au dernier étage d’un immeuble de 3 niveaux, cet appartement vous assure un cadre de vie calme et paisible, tout en restant proche du centre-ville.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer à Orléans.
Visite virtuelle disponible sur demande
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 89.4 € par mois (soit 1072.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Coimbras Loureiro EI (ID 64972), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909267346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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ALEX COIMBRAS LOUREIRO - IAD

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