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Vente appartement 167 000 €
48,73 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
L'Isle-d'Abeau (38080)

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  • 3 427 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
Sixtine Immobilier

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Description

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 49 m², niché au premier étage d'une résidence calme et sécurisée à L'Isle-d'Abeau. Cet appartement lumineux offre une pièce de vie spacieuse et confortable avec une baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine séparée, une chambre cosy avec placard mural, une salle de bains et un WC séparé.
Son atout majeur ? Une terrasse de 36 m², ainsi qu'un jardin privatif de 70m², véritable écrin de verdure, où vous pourrez profiter de moments de détente ensoleillés, idéal pour les enfants ou les amoureux du jardinage. Imaginez vous prendre votre petit-déjeuner sur votre terrasse, entouré de fleurs et d'arbres, avant de partir travailler.
Appartement loué depuis mars 2022 à 710 € de loyer CC. Congé délivré au locataire, départ le 15 mars 2025.
Charges de copropriété sur l'année 2023 : 1008,37 € pour l'appartement et 89,27 € pour la garage soit un total de charges propriétaire de 1 097,64 € par an. Charges récupérables sur le locataire de 738,3 € / an.
Toutes les commodités sont à proximité : une crèche, des écoles, des commerces alimentaires, un parc, des arrêts de bus et la piscine sont à moins de 5 minutes à pied. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, vous assurant ainsi une connexion internet de qualité.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Axel CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 31/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : VA2408-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXX2JLZ
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Caractérisques
Prix de vente : 167 000 €Prix au m² : 3 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/430/z9b5J/honoraires_4__1.pdf

48,73 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4 avec ascenseur
Orientation : Sud1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 2006
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 22 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 1 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 870 € / an
Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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