Vente appartement 304 500 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

EXCEPTIONNEL, au coeur du bourg, dans un écrin de verdure, au calme, bel appartement de type 2 dans une résidence récente, comme une maison il dispose d'un bel extérieur et d'une entrée privative, il comprend une entrée avec placard, séjour donnant sur grande terrasse, cuisine indépendante A/E attenante au séjour, chambre avec placard/dressing donnant également sur terrasse, salle de bains, WC indépendant. Vous serez séduit par son jardin privatif de 100 m2 exposé SUD-OUEST et sa proximité immédiate des commerces. Une cave et deux places de stationnement extérieures sécurisées complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 91 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850 euros.

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Prix de vente : 304 500 €	Prix au m² : 6 344 € / m²
Charges prévisionnelles : 850 € / an	Taxe foncière : 860 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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VIVRE ICI LA BAULE

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