Vente appartement 265 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 vendu loué de 48m2 + 26m2 de terrasse en rez-de-jardin d'une copropriété de bon standing située Rue Barodet en plein coeur du quartier très prisé de la Croix-Rousse. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une grande chambre avec coin bureau, d'une salle de bains et de WC séparés. Une belle terrasse de plus de 25m2 prolonge le séjour. Une cave complète le lot. L'appartement est actuellement loué 635 euros / mois CC. Date échéance du bail : 01/12/2026 Loyer possible en meublé après rafraîchissement et départ locataire actuel : Encadrement loyer majoré : 985,03 euros HC Complément terrasse (1/3 de la surface) : 170 euros Loyer envisageable : 1 155 euros HC Rentabilité : 4,8% Vous souhaitez investir à la Croix Rousse, contactez nous vite pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier de la Croix-Rousse est l'un des quartiers emblématiques de la ville de Lyon. Situé sur une colline, il offre une vue panoramique sur la ville et est réputé pour son ambiance bohème et artistique. La Croix-Rousse est historiquement connue comme le quartier des canuts, les ouvriers de la soie. Au XIXe siècle, de nombreux métiers à tisser étaient installés dans le quartier, faisant de Lyon un important centre de production de soie. Aujourd'hui, on peut encore voir des traces de ce passé industriel dans les traboules, les passages couverts typiques de la Croix-Rousse. Le quartier est également réputé pour son marché alimentaire, qui a lieu tous les jours sauf le lundi. On y trouve une grande variété de produits frais, locaux et de qualité. C'est un endroit idéal pour découvrir la gastronomie lyonnaise et faire ses courses. La Croix-Rousse est aussi un lieu de vie animé avec de nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes. On y trouve également plusieurs espaces culturels, tels que des théâtres et des galeries d'art. En termes d'accès, le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à ses stations de métro et ses très nombreux arrêts de bus. En résumé, la Croix-Rousse est un quartier authentique et dynamique, offrant une vue imprenable sur la ville de Lyon et abritant une histoire riche liée à l'industrie de la soie. C'est un lieu prisé par les artistes et les amateurs de gastronomie.

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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NESTENN LYON 4

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