Vente appartement 165 000 €

48,09 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marcy-l'Etoile (69280)

L'Agence MTC Transac vous propose en exclusivité un magnifique T2 Bis de 48 m² Carrez et 76 m² au sol refait à neuf dans un corps de Ferme rénové divisé en 8 lots secteur très prisée proche de l'école vétérinaire 1200 étudiants. Idéal Investisseur ou primo-accédant ,cette copropriété bénéficiant d'une grande cour commune fermée et sécurisée. En plein centre-ville, emplacement N° 1, à 1;7 Km de l'Ecole Nationale des services vétérinaires à 600 mètres à pied de l'école Notre Dame, 500 mètres à pied de la maternelle Françoise Dolto, 350 mètres à pied de la Mairie et des commerces. Ce T2 Plus Est Ouest mansardé baigné de lumière alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité au 2° niveau. A l'entrée un beau séjour /cuisine américaine toute équipée traversant sur une surface de 29 m² au sol et 23 ,23 m²carrez avec deux grand vélux XL ouverture avec canne Vélux et un fenestron Pvc double vitrage s'ouvrant selon ses désirs donnant sur la cour ce qui illumine totalement cette belle pièce de vie. Ensuite une chambre de 16,25 m² carrez ²et son dressing équipé puis avec une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne toute carrelée et son beau meuble vasque. Toilette indépendante, puis un Grand Bureau de 21 m² au sol et 4,29 m² carrez pouvant facilement être équipé de deux bureaux distincts pour le télétravail ou un immense dressing selon vos besoins. Le tout rénové avec goût, bénéficiant d'une immense cave en S/Sol d'environ 28 m² en pierre voutée sous une hauteur de 2 m, Enfin 2 parking extérieurs privés inclus dans le prix ! Taxe Foncière : 500 euros 540 euros Par an : Charges Copro Annuelle comprenant Espace vert, la cour électricité Contact : Aldo Mastronicola EI : Agent Commercial MTC Transac. Attestation de Collaborateur : CPI 69012022000001103 Les honoraires sont à charge vendeur : Diagnostics réalisés le 3 Juillet 2024. Classe énergie : D Gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie EDF / GAZ avec usage standard : Entre 940 euros et 1330 euros par an, prix moyen indexé sur l'année 2021 (abonnement compris) Passez par ce site svp, en mentionnant votre portable ainsi que votre mail notre standard étant souvent occupé

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 3 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an	Taxe foncière : 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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MTC TRANSAC

Siren : 911661155

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