Vente appartement 108 400 €

48 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

iad France - Thomas Renou (06 71 46 79 11) vous propose : Déficit foncier à venir gros travaux de copropriété ( cent quatre vingt six milles euros à votre charge )démarrant en Octobre 2024.
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Bienvenue au cOEur de Rennes, où le charme historique rencontre le confort moderne ! Je suis ravi de vous présenter ce superbe appartement de 48m², entièrement rénové, au sein d'une charmante petite copropriété.
Avec deux chambres, un salon séjour lumineux, une salle d'eau et une cuisine, ce bien offre un espace de vie fonctionnel et élégant.
Points Forts :
Emplacement idéal : Situé en plein centre de Rennes, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun.
Rénovation de qualité : L'appartement a été entièrement rénové pour offrir un confort moderne tout en préservant le charme de l'ancien.
Luminosité exceptionnelle : Les grandes fenêtres inondent chaque pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cuisine équipée : La cuisine moderne et fonctionnelle est équipée de tout le nécessaire pour cuisiner et recevoir vos proches.
Deux chambres confortables : Idéal pour une famille, un couple ou même en tant que bureau à domicile.
Cave inclus : Une cave spacieuse complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Rénovation de l'immeuble : L'immeuble sera entièrement rénové garantissant une qualité de vie optimale et une valorisation de votre investissement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85.33 € par mois (soit 1024 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Renou EI (ID 74688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 898901756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 108 400 €	Prix au m² : 2 258 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 024 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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THOMAS RENOU - IAD

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