Vente appartement 203 190 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

Arnold DENES vous invite à découvrir dans une petite copropriété sécurisée et bien tenue cet appartement traversant et luminueux entièrement rénové en 2022. Il est situé dans une rue calme et peu passante à proximité de l'église Saint-Hélier. Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ainsi qu'à un investissement locatif, ou un pied-à-terre, et est prêt à emménager.
POURQUOI CE BIEN EST EXCEPTIONNEL
Emplacement idéal, toutes commodités à quelques minutes à pied (supérette, boulangerie, bus, écoles) ; gare et centre-ville à moins de dix minutes.
Rénové entièrement il y a deux ans dans un style contemporain.
Aucun travaux à prévoir.
ATOUTS
- Salon-séjour de plus de 19 m2 ouvert sur la cuisine, offrant un grand espace de vie lumineux sans vis-à-vis.
- Chambre de taille confortable avec grandes portes-fenêtres, sans vis-à-vis.
- Cuisine aménagée et équipée suffisamment spacieuse pour servir de salle à manger.
- Toutes les fenêtres sont récentes, en PVC double vitrage ; elles sont équipées de volets roulants.
ANNEXES
- cave de près de 7 m2 pour vos besoins de stockage, aérée et sur dalle béton ; rampe d'accès depuis la rue
- place de parking privative dans la cour intérieure, accès par porte de garage automatique
COPROPRIÉTÉ
Le confort moderne est apporté par la fibre, le chauffage au gaz collectif dont la chaudière a été changée en 2019 (facturation d'après la consommation individuelle de chaque appartement) et un local à vélo sécurisé avec rampe d'accès.
Pas de travaux à prévoir.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Ce bien vous est proposé par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo à Rennes, inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.2 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 203 190 €	Prix au m² : 4 233 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2021.

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ARNOLD DENES - NOOVIMO

Siren : 952136851 - N° de carte professionnelle : 4401 2018 000 028 735

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