Vente appartement 230 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Carcans (33121)

iad France - Manon Damblin (06 81 06 73 18) vous propose : SOUS OFFRE - CARCANS-MAUBUISSON - COUP DE CŒUR pour ce superbe appartement de type T3 avec loggia et balcon VUE LAC et JARDIN PRIVATIF à 100 mètres du lac et des commerces.
Vous recherchez un havre de paix à Carcans, proche de la nature et offrant un grand confort de vie ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous !
Au premier étage d’une résidence de 2010, cet appartement d’environ 49 m2, entièrement rénové en 2021, ne nécessite aucuns travaux et bénéficie d’une disposition optimale avec ses 3 pièces, dont 2 chambres dotées de dressings.
L'espace de vie se compose d'une cuisine neuve, bien agencée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux et accueillant, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La pièce de vie, tournée vers l’extérieur grâce à ses grandes baies vitrées, donne sur une loggia et un balcon d’environ 18 m2 exposé Est avec vue sur le lac. Imaginez-vous y prendre un café en admirant le lever du soleil !
Les chambres donnent, quant à elles, sur un second balcon avec accès au jardin privatif et sa terrasse bois orienté à l'Ouest, parfait pour profiter des après-midis ensoleillés ou des douces soirées d'été.
Pour votre confort, l'appartement est équipé de la fibre optique, idéal pour travailler ou se divertir en ligne. De plus, une place de parking couverte est prévue pour garer votre véhicule en toute sécurité ainsi qu’un cellier extérieur pour plus de rangement.
Vous pourrez profiter d'une double exposition est-ouest, offrant une belle luminosité à toutes les pièces de l'appartement.
Ne manquez pas cette opportunité RARE d'acquérir un bien d'exception à Carcans-Maubuisson. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable BIJOU IMMOBILIER.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93.13 € par mois (soit 1117.52 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 185 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Damblin EI (ID 65473), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	185 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2020.

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MANON DAMBLIN - IAD

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