Vente appartement 135 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gradignan (33170)

Appartement de 49 m², à rénover entièrement, offrant une excellente opportunité de personnalisation. Situé en rez-de-chaussée, ce T2 est idéal pour un projet d'investissement ou pour un premier achat.
Dès l'entrée, un hall vous guide vers une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, ainsi qu'un dégagement menant à la chambre, aux WC indépendants et à la salle de bains. Chaque espace est à repenser selon vos goûts et besoins, avec un potentiel lumineux grâce à une exposition plein ouest.
La copropriété a été entièrement ravalée, étanchée et isolée par l'extérieur en 2022. Pas de gros travaux de copropriété en prévision !
Emplacement idéal à proximité de nombreuses commodités : Intermarché, commerces, services
Accessibilité des transports par lignes de bus directes vers les universités, le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean. Accès rapide à la rocade Bordelaise.
Ce bien est une page blanche pour laisser libre cours à votre créativité ! Après rénovation, il deviendra un lieu de vie confortable ou un investissement locatif intéressant.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Gradignan.
Contactez-nous pour visiter !
Référence agence : 741

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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