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Description

**** SOUS OFFRE ****
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 entièrement rénové au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble d'ancien à proximité immédiate de la place Voltaire et 5 min à pied de la place Guichard et du Métro B
Il se compose d'un couloir desservant sur votre gauche le wc indépendant, puis le séjour de 19,67m2 et son alcôve de 5,78m2 prête à accueillir votre futur cuisine américaine. L'ensemble est exposé Sud et profite d'une très belle lumière
La grande chambre attenante de 13,96m2 donne accès à la salle d'eau et un emplacement pour la machine à laver a été prévu.
L'appartement a été intégralement rénové en 2024 du sol au plafond. Vous profiterez du parquet poncé et vitrifiée, des deux cheminées dans les 2 pièces, du double vitrage, des stores à bandes, et d'une électricité aux normes.
Enfin une cave complète la vente.
Idéal pour un premier achat
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 581 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :
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Publiée le 28/01/2025 - maj le 22/02/2025 - Réf. agence : VA15247-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXXQTOQ
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 5 425 € / m²
Charges prévisionnelles : 581 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

49,77 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/4
Orientation : SudVue dégagée
CaveCuisine ouverte
Séjour de 20 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 32 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2024.

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