Vente appartement 295 000 €

55,32 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Coup de coeur assuré pour ce T2 avec grand jardin privatif en plein coeur de Lyon.
Vous vivrez comme à la campagne en plein centre ville.
T2 de 55 m2 composé d'un séjour de 30 m2 avec coin cuisine entièrement équipée, WC indépendant, salle de bain, une buanderie et une chambre,
la chambre et le séjour ouvrant sur un jardin privatif d'environ 70 m2 sans vis à vis.
Venez visiter rapidement.
Charges : 240 euros par mois (dont chauffage, eau froide et chaude, électricité, entretien des espaces verts et charges courantes)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Procédure en cours : Procédure pour augmentation puissance électrique : procès gagné. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 5 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 411 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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GABAI-MAILLET & ROUSSET IMMOBILIER

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