Vente appartement 138 500 €

49 m²

2 pièces 2 p

Saint-Laurent-de-Chamousset (69930)

iad France - Céline Tyrode (06 50 14 98 81) vous propose : En plein centre de st Laurent de Chamousset un appartement T2 en duplex entièrement refait a neuf et jamais habité !
Cet appartement de 49m² loi carrez + 13 m² environ soit 62 m² environ au sol vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement optimal.
Il se compose au rez de chaussée d'une entrée avec wc, d'une belle pièce de vie de 33 m² idéale pour installer un coin salon cosy et une salle à manger conviviale. La cuisine, bien quelle ne soit pas posée, offre un potentiel d'aménagement pour créer un espace fonctionnel à votre goût.
A l'étage vous trouverez une salle d'eau avec WC et 1 belle chambre spacieuse, qui vous permettra de créer une belle surface de rangement.
Appartement situé au 3eme et dernier étage d'une petite copropriété de 12 lots avec ascenseur. (lot 12)
Sans vis a vis.
Possibilité d'acquérir en sus une cave et/ou une place de parking privative.
Cet appartement a été rénové avec des matériaux de qualité par des professionnels et sous les bases des normes RT 2 0 1 2, en plus d'une très belle classe énergétique (C) vous bénéficierez de toutes les garanties. décennales !
St Laurent de Chamousset est situé à 45 min de Lyon, St Etienne et Roanne, 20 min de L’Arbresle et Feurs, c'est un village dynamique, avec ses commerces, écoles...
Vous pourrez trouver boulangeries, pâtisseries, tabac, 2 marchés hebdomadaire, médecins, pharmacie, opticien, infirmières, vétérinaire, restaurants traditionnel, pizzeria, burger), bars, crèche, école de la maternelle au collège, lycée à proximité, transports scolaires....mais aussi des activités sportives pour toute la famille, salle de sport, tennis, badminton, taekwondo, basket, foot, pétanque, randonnée, danse, gymnastique....
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Tyrode EI (ID 43500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882079551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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CÉLINE TYRODE - IAD

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