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Vente appartement 185 000 €
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Villeurbanne (69100)
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 776 €/m²
- Exclusivité
- Étage 6/7 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gaël Sergere vous propose: T2 lumineux avec balcon et vue imprenable sur Fourvière – Villeurbanne / Montchat.
—> Idéalement situé à Villeurbanne, à deux pas de Montchat, ce superbe T2 de 49,39 m² offre un cadre calme, lumineux et une vue dégagée sur Fourvière. Balcon, cave, et option parking complètent ce bien rare sur le secteur.
—> Ses atouts incontournables :
- Vue exceptionnelle : Profitez d’une vue sympathique sur Fourvière depuis votre salon et balcon.
- Balcon cosy de 3 m² : Un véritable espace détente pour vos petits-déjeuners ou moments de relaxation.
- Lumineux & traversant : Exposition Nord-Ouest garantissant une belle lumière naturelle toute la journée.
—> Agencement optimisé & modulable :
- Séjour actuel de 16 m², transformable en espace ouvert de 28 m² en intégrant la cuisine.
- Cuisine spacieuse (12 m²), indépendante ou intégrable pour un aménagement moderne et fluide.
—> Confort et praticité :
- Chambre de 10 m² calme et bien agencée.
- Salle d’eau moderne et WC séparés pour plus de confort.
- Cave incluse pour du rangement supplémentaire.
- Parking en option pour 10 000 € (place de parking en souterrain)
—> Une résidence bien entretenue et agréable à vivre :
- Copropriété de 1971 avec parc privé et local vélo pour un mode de vie pratique et écologique.
- Chauffage collectif avec répartiteurs individuels pour une maîtrise de votre consommation énergétique.
—> Un quartier dynamique et en pleine évolution :
- Proximité immédiate avec Montchat et Place Ronde.
- Accès rapide aux transports : Tramway T1 et T4 pour rejoindre Part-Dieu ou le centre de Lyon en quelques minutes.
- Nouveauté : Ligne T6 à venir, augmentant encore l’attractivité du quartier !
- Tous les commerces, écoles, espaces verts et restaurants à proximité immédiate.
—> Un bien idéal pour…
- Un premier achat : Lumineux, bien situé, prêt à emménager sans travaux.
- Un investissement locatif : Forte demande locative et potentiel d’aménagement attractif.
Un bien rare sur le marché ! Ne tardez pas à visiter.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cet appartement sympathique !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 386 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67€ par mois (soit 2540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/11/2024 -
maj le 11/02/2025 -
Réf. agence : 1612120 - Réf Superimmo : ANVXX73TB
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| Prix de vente : 185 000 € | Prix au m² : 3 776 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 540 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 49 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 3 m² | Étage 6/7 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 1971 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 16 m² | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 386 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 400 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2024.
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