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Vente appartement 185 000 €
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Villeurbanne (69100)
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 776 €/m²
- Exclusivité
- Étage 6/7 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gaël Sergere vous propose: T2 Lumineux avec Balcon & Vue Panoramique – Villeurbanne / Montchat
—> Adresse : 12 rue Charny, Villeurbanne
—> Surface : 49,39 m² + Balcon cosy de 3 m²
—> Copropriété bien entretenue avec parc privé & local vélo
—> Un cadre de vie idéal entre lumière, vue dégagée et confort !
Découvrez ce superbe T2 lumineux et fonctionnel, offrant une vue imprenable sur Fourvière, un balcon agréable et un agencement modulable selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement rentable !
—> Ses atouts incontournables :
- Vue panoramique sur Fourvière depuis le salon et le balcon.
- Balcon cosy de 3 m², idéal pour savourer un café en plein air.
- Exposition Nord-Ouest, garantissant une belle lumière naturelle toute la journée.
—> Un intérieur fonctionnel et optimisé :
- Séjour spacieux de 16 m², possibilité d’ouvrir la cuisine pour créer un espace de vie XXL de 28 m².
- Cuisine indépendante de 12 m², pouvant être intégrée pour un aménagement moderne.
- Chambre confortable de 10 m², calme et bien agencée.
- Salle d’eau moderne + WC séparés pour plus de confort.
—> Confort & Praticité :
- Cave incluse, un vrai plus pour le rangement.
- Parking en souterrain en option (+10 000 €).
- Chauffage collectif avec répartiteurs individuels, pour une consommation maîtrisée (raccordement au gaz urbain très prochainement).
—> Un quartier dynamique & en plein essor :
- Accès rapide aux transports : Tramway T1 & T4 à proximité, reliant Part-Dieu et le centre de Lyon en quelques minutes.
- Ligne T6 à venir, renforçant encore l’attractivité du secteur !
- Vie de quartier agréable : Commerces, restaurants, écoles et espaces verts à quelques pas.
—> Un bien idéal pour…
- Un premier achat : Lumineux, bien situé et sans travaux à prévoir.
- Un investissement locatif : Forte demande, rentabilité optimisée, et potentiel d’aménagement attractif.
—> Un bien rare sur le marché !
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 386 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67€ par mois (soit 2540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/11/2024 -
maj le 11/03/2025 -
Réf. agence : 1612120 - Réf Superimmo : ANVXX73TB
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| Prix de vente : 185 000 € | Prix au m² : 3 776 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 540 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 49 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 3 m² | Étage 6/7 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 1971 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 16 m² | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 386 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 400 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2024.
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