Vente appartement 154 900 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49000)

Nouveauté en exclusivité chez Thibault Pinchon Capifrance !
Idéal premier achat/investisseurs/pied à terre : Angers, rue Saint Jacques/parc Etang Saint Nicolas. Commerces, tramway, bus et écoles.
Bel appartement de charme, lumineux, en duplex situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété.
Magnifique vue dégagée, belle exposition.
Vous profiterez d'une magnifique pièce de vie de plus 40m2 où le charme est omniprésent : parquet d'époque, poutres apparentes, verrière en bois... Cette pièce est lumineuse de par son exposition sud, elle vous offre une magnifique vue dégagée sur la nature. 2,50m de hauteur sous plafond.
Vous bénéficiez d'un grenier pour stocker, vous pourrez stationner votre vélo dans la cour intérieure. Copropriété bien entretenue.
Bien libre entre le 01/04 et le 01/05/2025.
A visiter sans tarder.
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884009)

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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THIBAULT PINCHON - CAPIFRANCE

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