Vente appartement 339 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Bénédicte Brossard vous propose: En EXCLUSIVITE !
A La Baule, secteur Bois d'amour, venez découvrir cet appartement de standing avec Terrasse, cave et box fermé !
Dans une résidence récente, année 2021, il offre un cadre de vie idéal à quelques pas de la plage, des commerces et de la gare (800m).
Ce bien de 50m², propose des prestations de qualité et un agencement optimal pour un confort de vie au quotidien.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 22m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Sa chambre spacieuse avec grand placard et accès direct à la salle d'eau moderne vous séduira.
Les WC, indépendant, avec lave-mains, sont aux normes PMR.
La terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement du soleil et de prendre vos repas en extérieur en toute tranquillité.
Les atouts de cet appartement : situé dans une résidence sécurisée avec digicode, interphone, fibre optique, ascenseur, accès PMR par monte charge, assurant un confort de vie optimal.
Un garage fermé, situé en sous-sol complète ce bien ainsi qu'une cave , située en rez-de-chaussée pour faciliter votre quotidien.

Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ? Profitez d'un logement vous accueillant sans à vous soucier de travaux à gérer !
N'attendez plus pour visiter cet appartement, coup de cOEur à ne pas manquer !
N'hésitez pas à me contacter !
La presente annonce immobiliere vise 9 lots principaux situés dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 81.67€ par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Brossard Bénédicte - EI(ID 63937) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 409183928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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BÉNÉDICTE BROSSARD - IAD

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