Vente appartement 286 000 €

50,49 m²

3 pièces 3 p

Arâches-la-Frasse (74300) - Les Carroz d'Araches

AU FRONT DE NEIGE : venez découvrir ce duplex de 67 m² en surface au sol dans un endroit calme avec départ retour à skis.
Une entrée avec une grande chambre, un cellier, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains avec wc, un vaste séjour cathédrale donnant sur un balcon ensoleillée et une belle vue sur les Aravis , un escalier menant à une grande mezzanine avec WC et point d'eau pouvant recevoir 2 espaces nuits.
Cave électrifiée, casier à skis et une place de parking privative en sous sol ( valeur de 20000€)
Quelques travaux sont à prévoir ( cheminée à remplacer par poêle)
Le bâtiment A est accessible par plusieurs marches depuis le garage
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 440 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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IMMOBILIERE RENAND

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