Vente appartement 295 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

Lyon 9ème (69009)

iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Découvrez ce T2 d'exception de 50 m² situé 43 quai Pierre Scize, à la limite du 5e arrondissement à deux pas de la passerelle de l’Homme de la Roche, en arrière-cour d’une petite copropriété intimiste. Niché au premier et dernier étage d'une ancienne usine réhabilitée de la fin du 19e siècle, cet appartement saura vous séduire par sa rénovation haut de gamme, son charme unique et son cadre verdoyant, paisible et atypique.
Dès l'entrée, l'appartement s’ouvre sur un grand salon avec placards et bureau sur-mesure. Il offre une ambiance chaleureuse, accentuée par le parquet en chêne massif, ses hauteurs sous plafond et la superbe cuisine ouverte. La pièce de vie se prolonge sur un balcon, idéal pour profiter d’un café ensoleillé ou d’un moment de lecture en plein air, sans vis-à-vis et en totale tranquillité.
La chambre, spacieuse et élégante, est dotée de nombreux placards sur-mesure et d’une clim, offrant tout le confort nécessaire. La salle d’eau, avec douche à l’italienne et WC suspendus, apporte une touche de modernité, d'esthétisme et de confort supplémentaire.
Véritable plus, une grande buanderie en entresol complète ce bien. Elle dispose de nombreux placards et d'un emplacement pour votre machine à laver et votre sèche-linge.
La façade de l’immeuble a été ravalée en 2022. L’appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, restaurants, bars et lignes de bus (19, 31, 40, C14).
Les charges sont faibles et incluent l’eau froide. Pour votre véhicule, vous aurez la possibilité de reprendre un bail de stationnement à proximité.
Une visite s’impose pour découvrir ce véritable havre de paix qui combine modernité, confort et praticité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien et ce cadre exceptionnels.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81 € par mois (soit 972 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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FABIEN TORRECILLAS - IAD

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