Acheter un appartement 2 pièces à Lyon 9ème

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : LMNP – LYON - 9 ème arrondissement - 69009 Idéal INVESTISSEUR LOCATIF en LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE ETUDIANTES LES THEOREMES Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE LOGEMENT T2 DUPLEX de 30m2 environ avec balcon de 5,75m2 environ , situé au 5ème étage, avec stationnement au sous-sol niveau -2, exposition Nord Adresse : 39 Rue du Sergent Michel Berthet, 69009 Lyon REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé de façon triennale, selon l'indice ILC, Indexation non plafonnée. Le loyer actuel est de : - Logement : 1309,60€ Hors Taxes et Hors Charges PAR TRIMESTRE - Stationnement : 190,91€ Hors Taxes et Hors Charges PAR TRIMESTRE LOGEMENT T2 DUPLEX de 30m2 environ avec balcon de 5,75m2 environ, situé au 5ème étage, avec stationnement au sous-sol niveau -2, exposition Nord Un appartement type T2 duplex, situé au 5e étage et attique, d'une superficie de 30 m2 environ, comprenant: • au niveau bas : séjour avec coin cuisine, escaliers menant au niveau supérieur • au niveau haut : chambre, salle d'eau avec wc, placard, terrasse Inclus dans le prix de vente : un parking, situé au sous-sol, niveau -2. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. LA RÉSIDENCE Elle se compose de 195 lots dont 139 lots d'habitation. Un bâtiment unique élevé sur deux niveaux de sous-soi, rez-de-chaussée, cinq étages, et un niveau attique, desservie par deux ascenseurs, l'un desservant les sous-sol et les étages, et l'autre uniquement les étages et trois cages d'escaliers, espace verts accès piétons. GESTIONNAIRE FONCIA, acteur de référence des services immobiliers, reconnu pour sa qualité de service et le développement de services innovants. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une