Vente appartement 217 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Marine Gautier (06 35 40 69 58) vous propose : Marseille 13013 - Malpasse. Venez découvrir ce charmant bas de villa de 50 m², en excellent état, situé dans un quartier calme et agréable. Cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le magnifique jardin de 60 m² qui entoure la maison. Véritable atout de ce bien, ce jardin, baigné de lumière tout au long de la journée, est un espace de détente idéal, aménagé avec soin pour répondre à tous vos besoins. Il se divise en plusieurs espaces distincts : un coin salon de jardin pour vos moments de convivialité en plein air, une terrasse où vous pourrez profiter des repas en famille ou entre amis, un espace dédié à la cuisine d'été pour préparer vos grillades, et une partie jardinage pour les amateurs de nature.
L’intérieur de l’appartement est à la hauteur de son extérieur. Vous trouverez une belle chambre spacieuse, offrant confort et tranquillité pour des nuits réparatrices. Une deuxième pièce est à votre disposition, adaptable selon vos envies : elle peut être utilisée comme une seconde chambre, ou comme un bureau si vous travaillez depuis chez vous.
Le séjour s'ouvre directement sur le jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, vous permet de cuisiner en toute sérénité.
Le stationnement ne sera pas un souci : vous pourrez garer facilement votre véhicule à devant la maison,
Ce bas de villa est idéal pour une personne seule, un couple ou une petite famille cherchant à profiter du calme et du charme d’un jardin privé, tout en bénéficiant du confort d’un logement bien entretenu et sans travaux à prévoir.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 4.17 € par mois (soit 50 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marine Gautier EI (ID 82869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 217 000 €	Prix au m² : 4 340 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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MARINE GAUTIER - IAD

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