Vente appartement 179 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

Marseille 1er (13001)

iad France - Vivianne Launay (06 17 54 58 02) vous propose : À Vendre – Charmant Appartement 3 Pièces au COEur de Marseille
Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces, idéalement situé au cOEur de Marseille, dans un quartier vibrant et recherché à proximité immédiate du Cours Julien. Offrant une surface de 50 m² environ, ce bien typiquement marseillais est situé au 5e étage sur 6, dans un immeuble sans ascenseur. Seul sur son palier et sans vis-à-vis, vous y profiterez d'une tranquillité rare pour ce secteur prisé.
Caractéristiques de l'appartement :
Luminosité exceptionnelle : grâce à sa double exposition Est-Ouest, l’appartement est baigné de lumière toute la journée.
Vue dégagée et sans vis-à-vis : profitez d'une vue dégagée depuis chaque fenêtre, sans aucun vis-à-vis pour préserver votre intimité.
Caractère authentique : vous serez charmé par ses tomettes d'origine, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée qui apportent une touche chaleureuse et unique.
Calme et sérénité : malgré l’animation du quartier, l'appartement reste un véritable havre de paix.
Confort moderne : chauffage électrique individuel et fenêtres en double vitrage pour un confort optimal en toute saison.
Points forts :
Rénové avec goût : aucun travaux à prévoir, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne.
Emplacement de choix : situé à quelques minutes à pied du Cours Julien, vous profiterez d’un quartier dynamique, culturel, et de tous les commerces de proximité, restaurants, cafés, et transports.
Parfait pour un investissement : idéal pour une première acquisition ou pour de la location, cet appartement a un fort potentiel locatif dans un secteur en pleine demande.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83 € par mois (soit 996 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vivianne Launay EI (ID 65035), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911449049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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VIVIANNE LAUNAY - IAD

14 avis clients

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