Vente appartement 164 000 €

50,6 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30000)

Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très bel appartement climatisé de 50,6 m2 de Type 2 (47,98 m2 en Loi Carrez) avec son patio extérieur, se situant en plein Écusson, centre historique de Nîmes, au premier étage d'un immeuble à proximité de toutes les commodités, très proche des Halles, à 100 mètres de la Maison Carré et à 5 minutes des Arènes, parfait pour le « tout à pied ».

Idéal pour un premier achat, pour un couple ou pour un investissement locatif (longue ou courte durée).
Depuis l'entrée, vous accéderez à une grande pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2 avec son très joli mur aux vieilles pierres apparentes, sa très belle hauteur sous plafond (3m28) et ses matériaux de qualité. La cuisine ouverte sur le séjour est semi-équipée (Four, plaque à induction) et très fonctionnelle avec son grand plan de travail.
En plus de ce lieu de vie très agréable et pratique, idéal pour notamment préparer vos bons petits plats, vous pourrez également profiter d'un joli patio extérieur de 8 m2 environ avec la possibilité d'y installer une petite table et quelques plantes pour le transformer en un joli espace reposant.

Vous accéderez au coin nuit par un dégagement avec à disposition une salle de douche de 4 m2 avec son lave-linge et son chauffe-serviette, et un WC indépendant. Un coin bureau (8 m2) fait office de chambre avec son lit deux places et bénéficie d'un espace dressing et d'une fenêtre donnant sur le patio.
Bonus : une grande cave de 13 m2 afin d'optimiser votre stockage.

Les fenêtres sont très récentes et en double vitrage vertical (20 mm d'épaisseur) avec des menuiseries PVC de qualité.
Climatisation réversible. DPE / GES de bonne qualité.
Ballon d'eau chaude électrique de 75 litres.
Transports, commerces, écoles (...) à proximité.

Vendu libre.

Taxe Foncière: 763 EUR.

Charges de Copropriété: 92 EUR / mois (comprenant l'entretien des parties communes et de l'escalier, ainsi que l'eau froide). Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 164 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Ce charmant appartement est bien entretenu, offrant un cadre de vie très agréable, alliant charme de l'ancien et confort moderne, et répondra à vos attentes.

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13
Cette annonce vous est proposée par Joret Nicolas - - NoRSAC: 904 944 618, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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