Vente appartement 145 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30900)

Découvrez ce magnifique appartement T2 situé au 420 avenue de la Bouvine, 30900 Nîmes. Construit en 2001, cet appartement de 50 m² se distingue par son état récent et son standing exceptionnel. Imaginez-vous vivre dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre confort.
En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine américaine, non équipée, vous offre la possibilité de créer un espace à votre image. La chambre, spacieuse et lumineuse, est un véritable havre de paix. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC indépendant, complètent cette offre de standing.
Cet appartement est situé au 4ème étage d'une résidence de 4 étages, équipée d'un ascenseur pour un accès facile et rapide. Vous bénéficierez également d'une terrasse de 14 m² offrant une vue dégagée et une exposition sud-est, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Le sous-sol privatif et la place de stationnement intérieure ajoutent à la praticité de ce bien. Les parties communes sont en excellent état, reflétant le soin apporté à l'entretien de la résidence.
Côté commodités, tout est à portée de main : à 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une alimentation générale, 7 restaurants et 11 médecins généralistes. À 10 minutes à pied, une école élémentaire et une maternelle sont accessibles. En voiture, un parc et jardin et un hôpital sont à seulement 5 et 10 minutes respectivement. L'internet haut débit est éligible, assurant une connexion rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement de vos propres yeux.
Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 575.00 € et 779.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 145 000 €	Prix au m² : 2 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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