Vente appartement 175 900 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vannes (56000)

A DECOUVRIR : T2 51m2 Vannes Ouest. Vous rêvez d’un pied-à-terre confortable ou d’un investissement plein de potentiel ?
Laissez-vous séduire par cet appartement exposé OUEST niché au dernier étage (5e avec ASCENSEUR) d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec digicode/interphone. L'espace de vie LUMINEUX comprend une entrée avec placard, un agréable séjour de 19m2 avec une cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d’une vue dégagée tout en savourant votre café du matin. L'espace nuit propose une salle de bain avec baignoire, des wc séparés, un dressing et une chambre confortable de 9,50m2. Chauffage gaz individuel
Ses atouts :
Rangements optimisés pour le quotidien
Garage privé avec un accès sécurisé en sous-sol (boxable)
Proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles et espaces verts...)
Un emplacement stratégique :
A quelques mètres du lycée St Joseph La Salle, à 7 minutes à vélo de la Porte St Vincent ou à 12 minutes de la gare de Vannes. La situation idéale pour un style de vie dynamique à quelques coups de pédale du centre-ville historique de Vannes !
Cet appartement n'attend que vous pour révéler son potentiel. Idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement, il coche toutes les cases ! Venez le visiter et laissez-vous charmer par ce cocon urbain alliant confort et tranquillité. Écoles, lycées, commerces, centre médical et transports sont à quelques centaines de mètres, offrant un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif !
Le bien comprend 2 lots (appartement + garage) situés dans une copropriété de 97 lots dont 49 lots à usage d'habitation.
Montant des charges annuelles : 1336€ environ.
Taxe foncière 2024 : 765€
Pas de procédure en cours.
Prix du bien : 175 900€
Prix du bien hors honoraires : 170 000€
Honoraires TTC : 5900€
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39.
Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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