Vente appartement 119 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

Ne manquez pas cet appartement atypique , avec de vrais atouts détaillés ci dessous .
VILLEFRANCHE SUR SAONE, opportunité d'investissement avec ce dernier étage .
Si vous disposez réellement d'un budget de 140 000 € ( achat + travaux + décoration ) hors frais de notaire , c'est le moment de vous constituer un patrimoine pour investir ou pour habiter.
Vous souhaitez habiter en centre ville avec un accès gare à seulement 200 m à pied
Ou investir et vous créer un patrimoine , en optant pour la location courte durée.
Je vous laisse découvrir un projet de rénovation possible avec les photos Avant / Après travaux .
Pour ce type de logement après rénovation et décoration , la nuitée en fonction de la période se vend entre 75 et 110 € .
Une dizaine de nuit par mois rapportera environ 1 000 € avec la possibilité de louer à des personnes en formation ou en mutation pour des séjours plus longs ( 1 semaine à 1 mois )
Si vous réalisez vous même les travaux , prévoyez un budget de 10 000 € ou entre 15 000 et 18 000 € avec un artisan.
Pour le décorer et indépendamment du projet proposer avec les visuels , prévoyez 4 000 €.
A proximité de la gare de Villefranche sur Saône 200 m, promenoir 100 m , du nouveau FRANPRIX 100 m rue nationale 50 m, vous êtes en hyper centre. Situé dans une petite copropriété de 3 lots vous serez l'unique propriétaire du 2 -ème et dernier étage.
Coté intérieur , une belle pièce de vie lumineuse ( 2 fenêtres + 2 VELUX ) avec une double exposition et son espace cuisine ouverte .
En complément, une mezzanine pour héberger des amis si besoin( elle peut être supprimée )
Coté nuit , une chambre lumineuse sans vis-à-vis, 2 fenêtres et une salle de bain avec WC.
Cet appartement est idéal pour habiter ou louer à un Lyonnais compte tenu de l'accès gare à pied.
Il est et restera confortable grâce à sa belle hauteur sous plafond , la climatisation et son accès privatif.
Points forts
De très faibles charges
Un accès sécurisé à la copropriété
Tout accessible à pied
Pensez à consulter votre banque car le vendeur choisira forcement l'acquéreur le plus sérieux.
Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(700) : 700€ soit 58€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879245)

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Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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FABRICE BAILLY - CAPIFRANCE

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