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Description

Quatuor vous présente cet appartement de 50m², idéalement situé Rue de la Baïsse à Villeurbanne, au 9ème étage sur 11, avec deux balcons exposés Ouest donnant sur parc, au sein d'une copropriété calme et sécurisée.
À propos du bien :
Appartement de deux pièces sans vis-à-vis, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin.
Il se compose de :
- Un séjour de 20m² ouvrant sur un balcon de 6,5m² orienté Ouest.
- Une cuisine semi-ouverte de 7,37m² ouvrable sur le séjour pour bénéficier d'un espace de vie de plus de 27m².
- L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 11,23m² avec un deuxième balcon.
- Une salle de bains de 5m².
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Double vitrage neuf et radiateurs récents.
Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en sus.
Les atouts :
- 2 Balcons
- Calme
- Lumineux
- Exposition Ouest
- Jardin
- Garage
- De nombreuses possibilités d'aménagement
Charges incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, le gardien, l'éclairage et l'ascenseur.
Concernant la copropriété :
Copropriété construite en 1980, très calme et agréable, et aucun travaux n'est à prévoir. Un parking à usage collectif est également mis à disposition des copropriétaires. Vous aurez aussi accès à un terrain de tennis, de pétanque et à un grand jardin.
Sur la localisation :
Le bien est situé dans une rue extrêmement calme, à seulement 5 minutes à pied du métro Flachet. Vous y trouverez tous les commerces dont vous avez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée) ainsi que les marchés de Cusset et de Grand Clément.
Transports :
Métro A, arrêt 'Flachet', à 5 minutes à pied
Station Vélo'V à proximité
Accès rapide au périphérique, au Médipôle, au centre commercial Carré de Soie et à Laurent Bonnevay (à 1 km).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 12/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : VA3315-COMPANY34067XAT - Réf Superimmo : ANVXWX4CZ
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Caractérisques
Prix de vente : 150 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

50 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 9/11 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
1 GarageCave
2 balcons (10 m²)Année de construction : 1980
Chauffage collectif au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 20 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 150 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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Historique des prix
26 octobre 2024

Baisse de 9,1%

150 000 €
12 octobre 2024
165 000 €
Localisation
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