Vente appartement 450 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

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8 824 €/m²
Dernier étage
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)

Virginie Fenwick - efficity

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Description

30240 LE GRAU DU ROI - PLAGE NORD - TERRASSE PANORAMIQUE VUE MER - TRAVERSANT - PARKING ET CAVES - TYPE 3 DE 51m2 et 49 m2 de TERRASSES - DERNIER ETAGE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent, ce Type 3 situé dans une résidence sécurisée avec GARDIEN - au 3ème et dernier étage face à la mer - AUCUN VIS A VIS - au coeur de la CAMARGUE et à proximité de toutes les commodités du quotidien, plage et activités -
Ce bien se compose, d'un hall d'entrée, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger cuisine ouverte entièrement équipée de 21,90 m² - donnant sur la TERRASSE exposée EST -SUD -OUEST avec stores déroulants et équipée d'une DOUCHE EXTERIEURE, d'une salle d'eau de 4,07 m² et WC SÉPARÉS - DEUX CHAMBRES de 9m², toutes les deux sont équipées de placards et climatisées - face à la plage Nord, à 5 minutes à pied des Commerces – à 25 minutes en voiture de l'aéroport et de la gare TGV de Montpellier. L'appartement « CALME et LUMINEUX". Situé dans un belle copropriété entièrement sécurisée de 177 lots - CONSTRUCTION datant de 1975.
Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement traversant de 51 m² vous offre :
* Une terrasse exceptionnelle de 49 m² : Véritable pièce de vie supplémentaire, elle vous offre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer et un ensoleillement optimal grâce à son exposition Est-Sud-Ouest.
* Un intérieur lumineux et fonctionnel : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte toutes équipée, deux chambres climatisées avec placards, un dressing, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.
* Un emplacement privilégié : Au cœur de la Camargue, face à la plage Nord, à 5 minutes à pied des commerces, des activités nautiques et des sites touristiques incontournables (Espiguette, Marina, Casino, Seaquarium...).
* Un confort absolu : Climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, stores bannes, douche extérieure... Tout est pensé pour votre bien-être.
* Des avantages indispensables : Une place de parking privative et deux celliers en sous-sol pour un maximum de praticité.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cet appartement est une opportunité unique !
Laissez-vous séduire par le charme authentique du Grau du Roi, ses paysages sauvages et son ambiance conviviale. Ici, chaque jour est une invitation à la détente et à l'évasion.
Rêvez-vous d'un réveil face à la Méditerranée ? Imaginez-vous sur votre terrasse baignée de soleil, le regard perdu dans l'immensité bleue, bercé par le doux clapotis des vagues... Ce rêve devient réalité dans ce superbe appartement T3, véritable perle rare du Grau du Roi !
TAXE FONCIÈRE 1222€
CHARGES MENSUELLES 162€ (eau, gardien, entretien des communs)
Travaux effectués : ravalement de façade -
Afin de vous aider à vous projeter, nous avons choisi de meubler virtuellement le bien qui est en partie vide actuellement. Les murs et les sols sont ceux d'origine.
Contactez dès maintenant Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par mail : pour organiser une visite et découvrir votre futur coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 19/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : 177189 - Réf Superimmo : ANVXY4BJH

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 8 824 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 948 € / an	Taxe foncière : 1 222 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

51 m² - 3 pièces - 2 chambres	Dernier étage (3ème)
Orientation : Est / Ouest	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1975
Gardien	Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Séjour de 21 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Copropriété de 177 lots