Vente appartement 85 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

iad France - Valérie Chalicarne (06 33 84 17 28) vous propose : PROXIMITÉ A31, SERVICES & HÔPITAL BEL AIR / IMMEUBLE ISOLE THERMIQUEMENT PAR L’EXTÉRIEUR EN 2016 / TOITURE NEUVE / DPE C / SPÉCIAL INVESTISSEUR / POUR MEUBLE / DÉFICIT FONCIER
A Thionville, au 67 allée Bel Air, secteur Côte-des-Roses, en face de l'hôpital Bel Air, venez découvrir cet appartement de type 3, traversant, composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, de deux chambres, d'une salle de bains avec fenêtre, d'un WC séparé et d'une loggia exposée est. Une cave complète le bien.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir du sol au plafond ainsi qu'une mise aux normes électriques.
4ème étage sans ascenseur.
Chauffage gaz individuel, fenêtres PVC double vitrage, volet roulant PVC.
L'immeuble a été isolé par l'extérieur en 2016, la toiture a été entièrement refaite et isolée en juin 2024.
Pas de stationnement privatif, stationnements gratuits et disponibles à proximité.
Surface et localisation idéale pour de la location meublée, bonne rentabilité locative.
Les charges de copropriété comprennent la consommation d'eau individuelle et les charges communes (frais de syndic, électricité et nettoyage des parties communes, différents contrats d'entretien).
Taxe foncière : 560 €
Proposition d'aménagement virtuelle proposée non contractuelle.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 109.33 € par mois (soit 1312 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Chalicarne EI (ID 77378), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899704233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 85 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 312 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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VALÉRIE CHALICARNE - IAD

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