Vente appartement 225 000 €

51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thonon-les-Bains (74200)

THONON-LES-BAINS - T2 - GRAND JARDIN - CALME -
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Alexandre Martins vous proposent ce superbe appartement de type 2 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie unique avec un grand extérieur, idéal pour profiter de moments en plein air.
D'une superficie de 51 m², cet appartement récent séduit par ses prestations modernes et son agencement optimal.
Vous serez charmé par la belle luminosité qu'offre son exposition sud-est, ainsi que par son grand jardin privatif de 90 m² complété par une terrasse de 13 m² couverte.
Situé à seulement 5 minutes du lac Léman, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour les amateurs de nature et de promenades au bord de l'eau.
L'intérieur de l'apartemment est soigneusement aménagé et entièrement équipé, avec une cuisine moderne et fonctionnelle. La chambre spacieuse dispose d'un dressing amenagé, parfait pour le rangement. Le confort est assuré grâce aux volets électriques et à une chaudière à condensation, garantissant une gestion énergétique efficace.
Afin de vous apportez une réelle tranquilité au quotidien, vous aurez également la possibilité d'avoir une place de parking en sous-sol sécurisé en supplément.
Situé dans une résidence sécurisée et proche des commodités (commerces, transports), cet appartement allie modernité et espaces extérieurs généreux, une rareté en ville.
Si vous recherchez un lieu de vie mêlant confort, modernité et accès à un espace extérieur privé, ce bien est fait pour vous.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Alexandre MARTINS au 0602115486 ou par email à " "
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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