Vente appartement 215 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Ambilly (74100)

iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : AMBILLY - VENDU MEUBLÉ - TRAM - VOIE VERTE - TRAVERSANT - 2 BALCONS
Au pied du TRAM, rue de Genève, à 2 min de la VOIE VERTE, 5 min de la GARE d’Annemasse et proche de toutes les commodités.
Ce CHARMANT appartement T3 transformé en T2 de 52 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, est composé comme suit :
- Un hall avec rangement desservant chacune des pièces.
- Un lumineux séjour avec balcon et vue sur la montagne du Sàlève
- Une grande chambre avec placard de rangement.
- Une cuisine séparée avec balcon, aménagée et équipée avec du matériel de qualité.
- Une salle de bain avec douche à l'italienne.
- Un WC séparé.
- Une cave et un séchoir complètent ce bien, un local vélo et des places de parking collectives sont disponibles.
Les charges comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’entretien de la copropriété et les ordures ménagères.
Idéalement situé, ce bien pouvant être VENDU MEUBLEE conviendrait à de investissement locatif, grâce à son très bon taux de rendement!!! mais conviendrait aussi à un couple de frontalier ou à une personne seul ne souhaitant pas ou peu utiliser la voiture.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 222 et classe CLIMAT A indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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ALEXIS CHATAGNON - IAD

Siren : 877563502 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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