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Vente appartement 499 200 €
52 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 9 600 €/m²
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • 2 balcons
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

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Vue imprenable pour cet appartement traversant de belle surface de type 2, idéalement situé sur le charmant et prisé port du Pouliguen, commune de La Baule.
Offrant une vue exceptionnelle orientée plein Ouest, ce bien situé au deuxième étage, dispose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse privative donnant sur le port.
Vous profiterez également d'un balcon sur l'arrière, pour des moments de tranquillité assurés.
L'appartement se compose également d'un couloir desservant une chambre confortable, une salle d'eau, un toilette indépendant, ainsi qu'une cuisine séparée et fonctionnelle.
Ce bien est complété par une grande cave et une place de parking extérieure privée, pour un confort au quotidien.
Sa situation idéale vous permet de rejoindre à pied la plage Benoît, le marché animé, la gare et les transports en commun. Profitez du calme et de la douceur de vivre dans la charmante ville du Pouliguen, tout en étant proche de toutes les commodités.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI44022024000000009

Publiée le 13/08/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VA1928-COMPANY37665YGR - Réf Superimmo : ANVXWHT6W
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Caractérisques
Prix de vente : 499 200 €Prix au m² : 9 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37665ygr/179/6O662/bareme_1.pdf

52 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/5 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
1 ParkingCave
2 balconsAnnée de construction : 1977
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
Séjour de 23 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 36 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 130 € / an
Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2024.

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