Vente appartement 270 000 €

52,27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Découvrez ce magnifique T2 de 52,27 m², idéalement situé rue Hénon, dans le quartier prisé de la Croix-Rousse à Lyon !
Situé au 5ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée de 1999, cet appartement propose un séjour de 22 m², une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), une chambre, et un balcon plein sud. Une cave en sous-sol complète ce bien.
La Croix-Rousse est un quartier agréable qui offre une sélection de petits commerces, de cafés et de restaurants variés. Le marché de la Croix-Rousse propose chaque jour des produits frais et locaux, contribuant à la vitalité du quartier.
Bien desservi par les transports en commun, le quartier offre un accès facile au centre-ville grâce au métro et à plusieurs lignes de bus. L'appartement se trouve à seulement 150 mètres de la station de métro Hénon, vous permettant de rejoindre rapidement les principales attractions de Lyon.
Les amateurs de culture pourront également apprécier les galeries d'art, théâtres et événements artistiques qui animent le quartier tout au long de l'année.
Atouts de ce T2 :
Emplacement recherché
Balcon exposé sud
DPE C
Informations complémentaires :
À noter que quelques rafraîchissements sont à prévoir pour le remettre au goût du jour.
Copropriété de 37 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 139 €/mois (chauffage compris)
Contactez Thomas PIC au 06 51 17 55 07 ou par mail
(agent commercial RSAC 981 858 368)
Contactez Roxane KHOLEEGAN au 07 67 23 36 11 ou par email
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Roxane KHOLEEGAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 811 314

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 5 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 668 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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PIETRAPOLIS LYON 7

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