Vente appartement 157 500 €

52,31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orléans (45000)

Très belle opportunité pour ce T2 en parfait état situé en plein centre historique d'Orléans dans le quartier Carmes -Madeleine.
Au 2éme étage d'une petite copropriété à faibles charges, bel appartement T2 de 52m² carrez rénové avec goût et ayant conservé son cachet.
L'appartement se compose comme suit : entrée avec placard, salon séjour ouvert avec murs en colombages, cuisine ouverte aménagée et équipée , salle d'eau avec douche , WC et VMC , et enfin une belle chambre qui possède également son grand placard.
L'appartement est situé dans un quartier en plein développement ( future fac, pole santé et artisanal) à proximité de toutes commodités et à seulement 10min à pieds de la gare Sncf.
Avec son DPE en D, Il sera idéal pour l'investissement comme pour une résidence principale.
Stationnement sécurisé en sous-sol disponible en complément pour 45€/mois.
Cerise sur le gâteau ? Aucun travaux de copropriété à prévoir puisque le ravalement avec remplacement des huisseries et volets selon les préconisations des ABF est déjà voté et payé par les propriétaires et sera réalisé dans les prochains mois.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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ERA ORLEANS BANNIER

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