Vente appartement 172 000 €

52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vichy (03200)

Martine Dugat et Philippe Mogier vous présentent en Exclusivité ce bel appartement rénové avec grande terrasse sans vis à vis, cœur de ville à Vichy
Venez découvrir cet appartement de charme idéalement situé au cœur de Vichy, niché au quatrième et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur. D’une surface de 52,09 m², cet appartement entièrement rénové vous séduira par sa luminosité et ses prestations modernes. Rue calme en sens unique, stationnement gratuit.
Caractéristiques de l’appartement :
• Pièce de vie spacieuse de 23.5 m² avec cuisine américaine, équipée et aménagée, idéale pour recevoir.
• Chambre parentale au calme de 9.5 m² avec salle d’eau attenante de 5.7 m², dotée d’une douche italienne et d'une grande baignoire pour un confort optimal.
• Espace buanderie discret, situé dans un placard pratique.
• Pièce supplémentaire de 8,6 m², actuellement aménagée en dressing, offrant diverses possibilités d'aménagement tels que bureau ou chambre d'enfant.
• WC indépendant pour plus de commodité.
• Double vitrage en PVC et radiateurs électriques économiques, garantissant un excellent confort thermique.
• Connexion fibre optique pour un accès internet haut débit, interphone.
Extérieur :
Profitez d’une magnifique terrasse de 24 m², sans vis-à-vis, exposée à l’ouest. Dotée de deux stores bannes, elle permet de savourer chaque moment de la journée, que ce soit pour un apéritif entre amis, une soirée en famille, ou simplement admirer les superbes couchers de soleil et même les feux d’artifice de la ville.
En plus :
• Cave de 9 m² environ, offrant un espace de rangement supplémentaire.
• Aucun travaux prévus dans la copropriété, bien entretenue par un syndic professionnel.
• Location de garage à proximité possible
Charges de copropriété :
320 € par trimestre, incluant l’eau froide, l’entretien de l’immeuble, etc.
Cet appartement est un véritable coup de cœur, alliant confort et praticité dans un cadre idéal. Aucune rénovation à prévoir, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
TF 838€ - DPE en D et GES en B
Absence d'anomalie électrique
Ne manquez pas cette opportunité rare sur Vichy, à quelques pas des commerces, services et commodités. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1280€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 572784 )

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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PHILIPPE MOGIER - OPTIMHOME

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