Vente appartement 195 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thonon-les-Bains (74200)

Liberkeys et Mickaël Ferreira vous proposent en exclusivité ce magnifique appartement de 54 m² (loi Carrez), idéalement situé dans la charmante ville de Thonon-les-Bains, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.
Description du bien :
Niché dans un quartier résidentiel recherché, cet appartement lumineux se compose d'une belle pièce de vie de 27 m², s'ouvrant sur un balcon de 5 m², d'une chambre de 12 m² avec placard intégré. L’espace est complété par une entrée avec rangements, une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées. Une place de parking sécurisée vient enrichir ce bien, un atout indéniable en milieu urbain.
Atouts :
-Appartement lumineux et bien agencé
-Accès rapide au contournement de Thonon-les-Bains
-Proximité immédiate des commerces et des transports en commun
-Environnement calme et sécurisé
Description de l'immeuble :
La copropriété se distingue par son environnement paisible, offrant un cadre de vie idéal tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Localisation :
Situé à Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'une accessibilité idéale tout en étant à quelques pas des espaces naturels et des sentiers de promenade, garantissant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Ne manquez pas cette occasion rare de vous installer dans un appartement moderne, fonctionnel et parfaitement situé dans une ville prisée pour sa qualité de vie.
Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 257 € par trimestre, tandis que la taxe foncière est de 725 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM12744. Date de réalisation du diagnostic : 18/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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