Vente appartement 70 000 €

53 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Vichy (03200)

Nouvelle EXCLUSIVITE Cabinet DB Viager-Immo-
Vente de la Nue-Propriété avec réserve de Droit d'usage et d'habitation au profit d'une Dame de 78 ans et d'un Monsieur de 80 ans :
Situé à 5 minutes du centre-ville de Vichy, à deux pas des Rives du Lac d'Allier, à vendre BEL APPARTEMENT Type 3 au 6ème étage sur 8 d'une Résidence sécurisée avec Balcons, Cave, Box en sous-sol et Parking composé :
-Hall d'entrée
-Séjour ouvert sur Salon avec accès directe à 2 Balcons exposés Sud et Sud-Est
-Une Cuisine aménagée
-Une belle Chambre,
-Un dressing
-Une Salle d'eau avec douche,
-Wc
Informations générales :
-Nombre de lots à vendre : 4 représentants un Appartement, une Cave, une place de Parking et un Box sécurisé en sous-sol
-Chauffage mixte : Gaz collectif par le sol et Pompe à chaleur réversible
-Résidence des années 70 sécurisée + porte blindée
-Huisseries : Alu-double vitrage + Store banne
Informations Copropriété :
-Derniers travaux déjà réalisés : Ravalement façade, isolation extérieur, détecteurs automatique luminaires des parties communes et Câblerie ascenseur
Profitant d'une situation idéale avec vue sur le Lac d'Allier au Sud et sur les Monts du Bourbonnais à l'Est et situé à proximité du centre-ville,
A découvrir rapidement !
Vente en Nue-Propriété avec Réserve du Droit d'Usage et d'habitation au profit des Vendeurs -Dame 78 ans et d'un Monsieur de 80 ans :
Vous devenez Propriétaire de la Nue-Propriété en payant le Jour de la vente devant Notaire (hors frais d'acte) :
PRIX : 70 000 € Honoraires d'agence inclus
Avantages :
Pas de rente à verser- pas d'aléa
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit :décote sur la valeur vénale du Bien liée à la réserve de Droit d'usage et d'habitation de -48.9 % octroyé aux Vendeurs
Un cadre fiscal très favorable
L'assurance de retrouver à l'extinction du Droit d'usage et d'habitation par les vendeurs de la qualité du Bien vendu puisque les vendeurs continuent d'assurer l'entretien du bien et les charges dites locatives
Un investissement socialement responsable
Bouquet 70 000 €. Honoraires inclus de 7.23% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 61 320 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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DB VIAGER IMMO - MARLÈNE BAENA

Siren : 811876812

06 88 81 78 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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