Vente appartement 179 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Marion Festa (07 60 99 26 27) vous propose : Appartement de 54m² au cOEur de Champigny-sur-Marne - Idéal pour un investissement ou un premier achat
Situé dans un quartier dynamique, ce bien d'une superficie de 54m² offre un beau potentiel, que vous vouliez investir ou acquérir un logement. L'appartement exposé sud est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 8 étages construit en 1963 et offre un cadre de vie agréable et pratique.
Il se compose d'une pièce principale, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres dont une qui propose un grand dressing, d'une salle de bain et de toilettes indépendants.
Bien que la salle de bain nécessite une modernisation, l'état général de l'appartement est bon proposant ainsi une base solide pour réaliser votre projet.
En termes de commodités, le bien est proposé avec une cave et vous aurez la possibilité de louer une place de parking dans la résidence si vous le souhaitez.
L'environnement est calme, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les équipements de la résidence ajoutent une plus-value indéniable à ce bien. La sécurité est assurée grâce au digicode, à l'interphone et à la présence d'une alarme.
Vous profiterez d'un chauffage au gaz de ville avec une distribution par le système de chauffage au sol pour un confort thermique optimal.
La fibre optique assure quant à elle une connexion Internet rapide si vous travaillez depuis votre domicile.
Sa localisation est idéale avec les bords de Marne à seulement 800m, une école à 300m, le centre-ville à 600m et le RER à 1km, ce qui vous offre un cadre de vie pratique et dynamique.
Les fenêtres en double vitrage ont été remplacées en 2023 et les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le ménage des parties communes et le syndic.
Que ce soit pour investir et valoriser ce bien sur le marché locatif ou pour en faire votre premier appartement, cette opportunité mérite votre attention. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 576 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Festa EI (ID 76989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951489772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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MARION FESTA - IAD

Siren : 951489772

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