Vente appartement 90 720 €

54,04 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dijon (21000)

À vendre : Appartement T3 - 54,04 m² - Dijon (60 avenue Raymond Poincaré) Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel, idéalement situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, au cœur d'un quartier prisé de Dijon. Avec ses 54,04 m², cet appartement traversant offre confort et praticité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : Type : Appartement T3 Superficie : 54,04 m² Étage : 3ème (avec ascenseur) Orientation : Traversant, offrant une belle luminosité. Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Cuisine : Cuisine aménagée, fonctionnelle et prête à l'emploi. Salle d'eau : Moderne, équipée d'une douche. Pièces de vie : Deux chambres confortables Salon lumineux Espaces optimisés pour le rangement et la praticité. Chauffage : Collectif urbain avec comptage individuel, garantissant une maîtrise des consommations énergétiques. Annexes et atouts supplémentaires : Balcon : Idéal pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. Cave privative : Un espace de rangement supplémentaire très pratique. Garage : Inclus, parfait pour sécuriser votre véhicule ou comme espace de stockage. Immeuble : Bien entretenu, avec ascenseur pour un accès facile. Localisation stratégique : Situé 60 avenue Raymond Poincaré, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché : Proximité immédiate : Tram au pied de l'immeuble, parfait pour les déplacements rapides et pratiques. Facultés à proximité : Un atout majeur pour une éventuelle colocation étudiante. Commodités : Écoles, commerces, et services accessibles en quelques minutes. Environnement : Quartier agréable, calme et bien desservi. Points forts de l'appartement : Appartement traversant, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets roulant électrique pour un confort énergétique optimal. Balcon, cave, et garage inclus - des atouts rares en centre-ville. Proximité immédiate des facultés et du tram, offrant un potentiel locatif élevé. Possibilité de colocation, idéal pour un investissement à forte rentabilité. Informations complémentaires : Visite sur présentation financement validé banque ou courtier uniquement Prix : Non négociable. Usage : Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 143. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 144 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l‘article L.615-6 du CCH. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 48 38 87 67, Christian JEANNIARD (EI) Agent Commercial RSAC 394.469.282 Dijon. Plus d'informations sur (réf. 85002115446) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 143. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 144 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l‘article L.615-6 du CCH.

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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CHRISTIAN JEANNIARD - AXO & ACTIFS

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