Vente appartement 139 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Garges-lès-Gonesse (95140)

iad France - Esme Caliskan vous propose: Unique - Centre ville - Grand balcon - Ascenseur - Cave
Situé à Garges-lès-Gonesse (95140) en plein centre-ville, dans un secteur recherché, à seulement 20 minutes de la Gare du Nord via le RER D, cet appartement offre une localisation idéale proche de Paris et des principaux axes routiers : A1, A3, A15, A86. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble (boulangerie, boucherie, tabac, banque, pharmacie, centre de radiologie, cabinet médical), ainsi que les écoles élémentaire et maternelle à seulement 5 minutes à pied.
Cet appartement de 2 pièces d’une superficie de 54 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. La résidence, sécurisée avec ascenseur et caméras de surveillance, bénéficie de faibles charges collectives, un atout considérable pour un confort de vie optimal à moindre coût.
L'appartement se compose d’une grande entrée avec placard de rangement, idéale pour optimiser l’espace. Vous découvrirez ensuite une cuisine ouverte sur un salon lumineux, créant une belle pièce de vie conviviale et fonctionnelle. Il dispose également de deux chambres, d’une salle de bains moderne et de WC séparés.
Vous apprécierez le grand balcon en longueur, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une cave pour un rangement supplémentaire.
La résidence est idéalement située à proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, des transports en commun et des commerces, offrant un cadre de vie pratique, à quelques pas de toutes les commodités du quotidien.
Cet appartement représente une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif, avec une localisation privilégiée dans un quartier dynamique et recherché.
Visitez sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 180€ par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Esme Caliskan - EI(ID 88064) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 789787660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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ESME CALISKAN - IAD

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