iad France - Esme Caliskan vous propose: Centre-ville - Exposition plein sud - Balcon - Cave - Faibles charges - Idéal primo-accédant & investisseur
Situé à Garges-lès-Gonesse (95140), en plein centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de la Gare du Nord via le RER D, avec un accès rapide aux principaux axes routiers A1, A3, A15, A86. Toutes les commodités sont accessibles à pied : boulangerie, boucherie, tabac, banque, pharmacie, centre de radiologie et cabinet médical, marché. Les écoles maternelle et élémentaire sont à seulement 5 minutes à pied, un atout idéal pour les familles.
Ce 2 pièces de 52 m² environ, situé dans une résidence propre, bien entretenue et calme, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine indépendante, spacieuse, peut être aménagée selon vos envies. L’espace nuit comprend une chambre confortable, une grande salle de bains, ainsi qu’un cellier, parfait pour optimiser le rangement.
Atouts supplémentaires : un balcon idéal pour profiter des beaux jours et une cave privative pour un espace de stockage supplémentaire.
Faibles charges et rentabilité brute attractive de 9,6 %, faisant de ce bien une excellente opportunité tant pour un primo-accédant que pour un investisseur.
À proximité immédiate des transports, commerces et écoles, cet appartement allie confort et praticité, avec un excellent rapport qualité/prix.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Esme Caliskan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 789787660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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99 000 €
3 194 €/m²
