Jean-Marie Guyot - iad

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Description

iad France - Jean-Marie Guyot (06 73 74 63 25) vous propose : Opportunité à Saisir - Appartement TRAVERSANT 2 Pièces à rafraichir - Emplacement Idéal à La Baule-Escoublac !
Découvrez ce charmant appartement situé au 2ème étage d'une résidence de 4 niveaux , Offrant une surface de 52m² loi Carrez, cet appartement comprend un séjour lumineux, une chambre spacieuse et une cuisine. Idéal pour un investissement locatif, ce bien nécessite des travaux de rafraichissement afin de révéler tout son potentiel.
La localisation de cet appartement est un véritable atout , proche des commerces, des transports en commun et à seulement quelques mètres de la mythique PLAGE BENOIT au sable fin de La Baule. Profitez de l'exposition ouest pour des couchers de soleil inoubliables !
Ce bien est doté d'une cave sécurisée et d'une place de parking privé.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel dans une station balnéaire prisée. Contactez Moi pour organiser une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marie Guyot EI (ID 51703), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890614118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/09/2024 - Réf. agence : 1586824 - Réf Superimmo : ANVXWQ6C3
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 9 241 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

54 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/4 avec ascenseur
Année de construction : 1977Chauffage individuel électrique
InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 52 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 130 € / an
Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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