Vente appartement 259 000 €

54,12 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Arâches-la-Frasse (74300) - Les Carroz d'Araches

Sous compromis : Découvrez sans tarder cet appartement d'une surface au sol de 61m², idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du coeur du village des Carroz et à proximité immédiate de la piste de luge Bardelle. Vous pourrez facilement accéder à la télécabine en empruntant le tunnel situé devant la résidence, et en fonction des conditions d'enneigement, revenir à skis.
Ce duplex occupe le 3ème et dernier étage de la résidence du Thoral. Il se compose d'une entrée avec salle de bains et toilettes, d'un vaste séjour d'environ 24m² agrémenté d'une cheminée et d'un coin cuisine équipé. L'accès à une mezzanine se fait par un escalier, offrant ainsi un espace nuit avec des placards intégrés, ainsi qu'une chambre avec un double coin nuit et des toilettes séparés.
Profitez pleinement de la vue sur nos majestueuses montagnes depuis le balcon privatif de ce bien.
L'appartement est vendu entièrement meublé, accompagné d'une cave et d'un parking privé au sein de la résidence.
À noter que des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le sublimer. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de confort alpin.
Il est classé F pour sa performance énergétique.
Prix de vente : 259 000€ honoraires d'agence inclus.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 54.12 m²
NB de lots: 40
Charges annuelles de copropriété(montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel du vendeur): 1613€/An
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 487 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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