Vente appartement 99 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talange (57525)

iad France - Jessica Sanfilippo (06 85 27 95 14) vous propose : TALANGE // SURFACE PONDÉRÉE D’ENVIRON 54m² // DUPLEX // 2 PIÈCES // UNE CHAMBRE - UN BUREAU // PRÊT À VIVRE // 2ème ET DERNIER ÉTAGE // SANS ASCENSEUR // FAIBLE CHARGE // STATIONNEMENT LIBRE // POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN GARAGE EN SUPPLÉMENT
Situé à l’arrière de la rue de Metz à Talange, cet appartement jouit d’un emplacement idéal, à proximité de l’A31, de la gare d’Hagondange et de Marques Avenue. Vous bénéficierez également d’un cadre sans vis-à-vis, tout en étant proche des commerces.
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez un hall de 3,41 m². Sur votre droite, se trouve une salle de bain équipée d'une douche, d'une vasque et de WC. En poursuivant, vous accéderez à une cuisine lumineuse, aménagée et équipée, d’environ 12 m². À droite de la cuisine, un espace bureau de 6,14 m² vous attend.
Un escalier en bois vous conduira à l’étage, où vous trouverez une pièce de vie spacieuse d’environ 22 m² au sol. À proximité, une chambre de 16 m² au sol, agrémentée d’étagères, complète cet espace.
Surface carrez 44,06m², au sol 63,41 et pondéré 53,73m².
-Chauffage électrique
-Ballon eau chaude
- Possibilité d’acquérir un garage pour 15K
Pour plus de renseignements contactez-moi !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 52 € par mois (soit 624 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Sanfilippo EI (ID 71297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 883992745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 1 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 624 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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JESSICA SANFILIPPO - IAD

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