Vente appartement 165 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Issam MEROUANE (07 54 49 00 11) vous propose : Idéal Investisseur ou premier achat, un Charmant Appartement 3 pièces avec Balcon – Proche de toutes commodités.
Il offre :
•3 pièces lumineuses et bien agencées.
•Un Balcon orienté sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
•Cuisine ouverte sur un grand séjour.
•Deux chambres confortables, offrants de l'espace pour toute la famille.
•Salle de douche et WC séparé.
•Ascenseur facilitant l'accès à l'appartement.
•Proximité immédiate de la gare RER D (à seulement 150m).
•Une Cave.
. Une place de parking extérieure.
Opportunité unique :
•Investissement locatif : l'appartement est actuellement loué, garantissant un revenu immédiat pour les investisseurs.
À savoir :
•Situé au 8ème étage dans un immeuble avec ASCENSEUR, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle.
. Localisation idéale : À proximité de la gare RER D.
Les charges mensuelles s'élèvent à 266€, et la taxe foncière est de 1062€.
Investissez dans cet appartement au potentiel certain et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 87 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 243 et GES F indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Issam MEROUANE EI (ID 42665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 879934321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	243 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2020.

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ISSAM MEROUANE - IAD

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