Vente appartement 479 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 13ème (75013)

iad France - Marie-Reine Grosperrin (06 18 18 81 83) vous propose : **Appartement en Duplex atypique de 55m2 en plein cOEur du quartier Patay Tolbiac, quartier familial et prisé du 13ème arrondissement, à deux pas du métro**
Ce bel appartement en duplex, situé au 2ème niveau d'un immeuble de 3 étages de 1930, offre un cadre de vie unique et chaleureux. Composé de 3 pièces dont une chambre, un espace bureau ou chambre, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine-séjour et un dressing. Cet appartement saura répondre à tous vos besoins en termes d'espaces et de fonctionnalités. La surface de l'appartement est de 89,03 m2 au sol, dont 47,67 m2 loi Carrez, l’équivalent d'un 55 m2 environ.
L'entrée se fait au deuxième étage donnant sur la cuisine salle-à-manger: une belle pièce spacieuse et agréable, avec deux grandes fenêtres et vue sur la cour, orientée Est.
A l'étage, l'espace se compose : d'un salon orienté Est, deux pièces orientées Ouest pouvant servir de chambre ou de dressing, un coin bureau chambre pouvant être fermé, salle de bain avec baignoire, toilettes séparées, le tout s'étendant sur tout le plateau des combles de l'immeuble.
RARE OPPORTUNITÉ : Possibilité d'agrandir l'appartement en surélevant les combles pour obtenir des pièces plus hautes, le projet ayant été deja pensé par un architecte.
Luminosité et calme sont les maîtres-mots de ce bien. L'exposition Est assure dès le matin une luminosité créant ainsi une ambiance agréable et cosy.
La cuisine ouverte offre un espace convivial pour préparer vos repas et partager des moments de convivialité avec la grande table de la salle à manger. Cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des commerces et du marché de Patay, des transports en commun ( métro ligne 14 Bibliothèque François Mitterrand a 10 minutes a pied , ou a 5 minutes à pied du metro Olympiades) et des lieux de vie animés de la ville.
Faibles charges de copropriété: moins de 100 euros par mois. Chauffage individuel au gaz de ville. Taxe foncière: 840 Euros.
Si vous recherchez un appartement atypique sur deux niveaux alliant charme, luminosité avec du potentiel, ce logement est fait pour vous ! A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 99 € par mois (soit 1188 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Reine Grosperrin EI (ID 74928), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 491626495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 407 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2023.

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MARIE-REINE GROSPERRIN - IAD

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