Vente appartement 232 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Passy (74190)

Découvrez ce Charmant T3 à Passy : Votre Nid Douillet en Montagne
Plongez dans l'atmosphère enchanteresse de cet appartement T3 niché au coeur de Passy, à l'adresse 944 Avenue de l'Aérodrome. Construit en 1985, cet appartement de 55 m² offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier confort et tranquillité. Avec ses deux chambres spacieuses et sa salle de bains lumineuse, cet appartement est parfait pour une petite famille ou un couple cherchant à s'installer dans un environnement paisible.
Imaginez-vous profiter de la vue imprenable sur les montagnes depuis votre terrasse privative. Le jardin de 80 m², un véritable écrin de verdure, vous offre un espace idéal pour des moments de détente en plein air. Que ce soit pour un barbecue entre amis ou pour laisser les enfants jouer, ce jardin est un véritable atout.
Cet appartement, situé au troisième étage, bénéficie d'un standing normal et nécessite quelques rénovations pour révéler tout son potentiel. Les parties communes sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année.
La cuisine, non équipée, est une toile blanche prête à être personnalisée selon vos goûts et besoins. Les ouvertures en bois et les doubles vitrages offrent une excellente isolation thermique et acoustique, vous permettant de profiter pleinement de votre intérieur.
L'exposition sud-ouest de l'appartement garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est idéal pour une vie pratique et agréable. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, une maternelle, une école élémentaire et plusieurs médecins généralistes. Un collège est accessible en 5 minutes en voiture, et une alimentation générale se trouve à 15 minutes à pied. Pour vos sorties, deux restaurants sont à 10 minutes à pied, et deux parcs et jardins sont accessibles en 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en votre havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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