Vente appartement 223 000 €

56,87 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Idéal pour un investisseur, appartement traversant de 2/3 pièces de 56,87 m2 au 3ème et dernier étage, proche du centre-ville d’Annecy, vendu avec un locataire en place.
L'appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec un double séjour donnant sur un balcon exposé Sud-Est à la vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, d’une cuisine séparée donnant sur une loggia, d’une chambre, de grands placards de rangement dans le dégagement de l’espace nuit, d’une salle de bains, et d’un WC séparé.
En annexe, une très grande cave de plus de 10 m2 offrant un beau volume de stockage vient compléter ce bien. Deux locaux pour les vélos et un parking de copropriété fermé par barrières sont également à disposition.
La belle vue dégagée sur les montagnes, la proximité du centre-ville et du lac, des commerces et de toutes les commodités, et l’accès rapide aux différents axes autoroutiers sont les atouts majeurs de cet appartement.
Charges de copropriété : 1 644 €/an incluant le chauffage. Nombre de lots dans la copropriété : 8. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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