Vente appartement 249 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Françoise Lopes (06 15 25 49 84) vous propose : Quartier recherché 'Le Tremblay'
Appartement familial totalement refait à NEUF en 2022 situé au 2ème étage (sans ascenseur) sur 4 dans une copropriété à taille humaine (familiale) de 1972 -
2 chambres - salle d'eau - Balcon - Parking - Cave / Chauffage collectif - Gardien
- A 600 m (7 mns à pied) du groupe scolaire Casanova
- A 570 m (6 mns à pied) du RER E Les Boullereaux
- A 12 mns à pied des commerces de proximité (Intermarché ...etc)
- A 750 m des Bords de Marne & du Pont de Bry ( 9 mns à pied)
Ce charmant appartement est situé en retrait de la rue, au calme entouré d'espaces verts. Copropriété bien entretenue, fermée & sécurisée (interphone / Digicode).
Il se compose d’une entrée avec un placard de rangement, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un séjour donnant sur une loggia orientée plein SUD.
La partie nuit se compose de 2 chambres (9 et 11,5 m²), d'une salle d'eau NEUVE, d'une buanderie et d'un WC séparé..
Pour compléter cet appartement, vous bénéficiez d’une place de parking extérieure dans l'enceinte de la copropriété, fermée et sécurisée et d’une cave.
Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation de 2019) - Un ballon électrique neuf (eau chaude).
*** Les avantages :
- Appartement Lumineux par son orientation optimale (SUD)
- Au goût du jour = rénové en 2022 avec des matériaux de qualité
- Fenêtre Double vitrage (PVC).
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises, plein de charme dans un quartier recherché.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Lopes EI (ID 73622), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 838035681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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FRANÇOISE LOPES - IAD

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