Vente appartement 250 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Genas (69740)

69740 GENAS CENTRE - T2 56m2 en REZ-DE-JARDIN - TERRASSE - CLIM - DOUBLE GARAGE POSSIBLE
Laetitia STASI et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de standing de 56m2 situé à Genas, dans une petite copropriété de 2018 très bien entretenue.
Situé en plein coeur de Genas, l'appartement lumineux et fonctionnel est au coeur de toutes les commodités : commerces de proximité, mairie, parc, transport en commun (Bus 29, Bus 48, Bus 120, 130, 251, 294,295, 611, 613).)
Ce bien entièrement climatisé se compose d'une pièce de vie de 32m2 baignée de lumière, exposée plein SUD, avec cuisine équipée ouverte sur séjour. Une grande baie vitrée donne accès à un jardin de 32m2 avec terrasse. La chambre de 10m2 bénéficie d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Un toilette séparé ainsi qu'une buanderie complètent ce bien aux nombreux rangements.
Possibilité d'acquérir en sus un garage double de 26m2 avec porte motorisée en sous-sol de la résidence.
Chauffage individuel au gaz diffusion par le sol, associé à une climatisation réversible.
Double vitrage PVC et volets roulants électriques sur toutes les huisseries. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ou la copropriété.
L'emplacement est idéal, à proximité des écoles, des commerces de proximité, de la mairie et d'un parc.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 1026 €
Taxe foncière : 730 €
Pour plus d’informations ou programmer une visite, contacter Laetitia STASI par mail ou par téléphone 06 95 22 95 28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°515271567.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 4 464 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 026 € / an	Taxe foncière : 730 €

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2024.

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LAETITIA STASI - EFFICITY

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